“好房子”国家标准《住宅项目规范》即将正式施行，房地产行业将迎来从“量”到“质”的深刻转型。在这一背景下，招商蛇口率先推出“招商好房子”技术体系，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，构建新一代品质住宅范式。

房地产行业进入“品质时代”

《住宅项目规范》新标准对住宅品质提出了全方位要求——层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、日照噪声严控等，不仅重新定义了品质住宅的基本标准，更预示着未来市场将加速分化。

招商蛇口作为央企，敏锐捕捉到这一政策转向带来的机遇。事实上，早在政策出台前，招商蛇口就已在全国多个项目中探索“好房子”的实践路径，如广州南沙的招商林屿境通过“第四代住宅”设计，将小户型居住空间从“功能压缩”转向“品质升级”，不仅提供了充足的室内空间和储物区域，还配置了空中花园，让每层住户都可以拥有无遮挡的采光和通风环境，以创新设计、高赠送、立体生态等营造小户型居住新体验。

政策与市场的双重驱动使“好房子”从概念走向实践。一方面，住建部门通过标准制定引导行业向高质量、高品质发展转型；另一方面，消费者对居住品质的要求日益提升，改善型需求持续释放。克而瑞数据显示，2024年140~180平方米及180平方米以上产品和总价500万~1000万元及1000万元以上高总价产品稳定增长，增量资金明显聚焦核心资产。这种结构性变化促使房企重新思考产品战略，而“招商好房子”技术体系的发布，正是对这一趋势的前瞻性回应。

值得注意的是，“好房子”新政不仅关注物理空间的硬性指标，更强调居住体验的整体提升。正如招商蛇口对“好房子”的新定义——它不仅是精工筑造的物理空间，更是承载人情温度、亲情纽带与心情疗愈的情感场域。为此，招商蛇口还打造了“深度睡眠系统、幸福厨房、全能阳台、环保魔方、机器人服务”等特色IP，持续构建更美好舒适的生活方式。

七大维度重塑品质住宅典范

据悉，招商蛇口推出的“招商好房子”技术体系以“此心安处是吾家”为核心理念，构建了“智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，并细化为“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度内容。这一体系不仅全面对接“好房子”国家标准的各项要求，更从人居体验的深层次需求出发，重新定义了新时代品质住宅的内涵与外延。

以“安居无忧”为例，招商蛇口在住宅建筑安全性基础之上，通过安全监控+安全预警，以智能预警系统与人性化设计，覆盖烟感、燃气、高空抛物等隐患，搭配天使之眼守护老幼，从被动防御到主动关怀，让安全防护融入日常。

在“舒适健康”方面，依托新风系统、全屋净水系统等技术，保障空气质量和用水安全，在此基础上，如何让居住者“睡个好觉”是“招商好房子”的一大特色。招商蛇口依托“特殊工艺、设备减震、隔音材料、智能监测”等前沿技术，打造“深度睡眠系统”特色IP，从根本上改善人们的睡眠质量，用科学手段治愈现代人的失眠焦虑。

此外，在“幸福厨房、全能阳台”两大特色IP内容上，前者设置厨房空调、水槽与洗碗机联动等设备，以集成式设计实现排烟与制冷协同运作，确保烹饪时空气流通且温度适宜；后者则是招商蛇口推出的特色阳台整装解决方案，通过对智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有机整合，打造舒适整洁的多功能阳台，持续构建“招商好房子”的差异化优势。

在“绿色低碳”方面，招商蛇口将环保理念融入日常生活场景。通过超低能耗建筑、智能垃圾投递模块、悬浮式去家务化设计等，以科技赋能环保日常，让绿色不仅是标配，更是省力、省钱、省心、省事的可持续生活美学。如打造环保魔方特色IP，提供智能无感垃圾投递系统，把垃圾投递运输提升到“无感”，系统可以用手或者脚踏感应无接触投递，革新垃圾处理，享受更多绿地。这种长期主义的绿色发展理念，使“招商好房子”的低碳承诺具有坚实的实践基础。

“贴心服务”则体现了招商蛇口对“房子是容器，生活是内容”的深刻理解。依托招商积余物业团队，通过24小时健康管家、共享智库、机器人服务，打造全维度生活响应网络；而“招商荟”“小招服务站”等平台，则能实现服务与需求的精准匹配。

从理念到实践的人居答卷

据悉，“招商好房子”技术体系即将在“招商西安玺、北京招商序、成都招商锦城序、上海康定壹拾玖、苏州招商序、佛山招商华玺”六个项目首批落地。这些项目分布在全国不同区域，产品定位各异，但共同构成了诠释“招商好房子”理念的完整样本库，为行业提供了丰富的实践参考。

以成都锦城序为例，项目地处成都成华区核心板块，是招商在成都的首座“序”系产品。项目秉承“招商好房子”体系，深度融合“安居无忧、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”等七大维度内容，打造创新与温度兼具的成都品质人居榜样。

在产品力端的持续精益求精上也让招商蛇口收获颇丰，旗下的玺系、启序系等高端产品线在市场中表现出色，成为备受各地客户青睐的榜样项目。例如，北京招商玺和合肥招商玺分别入选全国十大豪宅和全国城市新标杆；在2024年北京总价1000万元以上住宅成交中，北京招商玺以257套位列TOP4，展现出强大的产品优势。凭借过硬的产品力，2024年招商蛇口在多个城市销售排名均在TOP3以内，公司全年全口径销售金额达到2193亿元，位列百强房企TOP5。

业内人士分析指出，在这场由政策推动、市场选择的品质革命中，“招商好房子”的价值不仅在于打造了一批优质项目，更是为房地产的“下半场”提供了从产品创新向高质量发展模式转型的重要参考。（资讯）

原标题：“好房子”建设的招商蛇口样本，解码“招商好房子”的七大价值密码